Дом серии копэ 85. Серия копэ планировка квартир с размерами. Особенности серийных домов проекта копэ

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии - компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены - глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных секций с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
Этажность домов серии КОПЭ: 12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг
Конструктивные решения: Стеновая система с продольными и поперечными несущими стенами
Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, чаще всего облицованы мелкодисперсной фасадной плиткой
Внутренние несущие стены: Железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм
Перегородки: Гипсобетонные, толщиной 80 мм
Перекрытия: Железобетонные панели, толщиной 140мм
Балконы: Во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком
Перспектива сноса: Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
Санузлы: Раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в сантехкабине и в кухне
Мусоропровод: С загрузочными клапанами на каждом этаже
Тип кровли: Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта - два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система - естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус , есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы - раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие - 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии - невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Впрочем, одна из самых популярных московских серий, созданная ОАО «Моспроект», уходит более менее интересным проектом. Рассмотренный 4-хсекционный 25-тиэтажный жилой дом на улице Ельнинская, вл.14Б — это модификация «КОПЭ 2000». Выглядит она довольно современно — архитекторы нашли необычные колористические решения для фасадов — и главным архитектором проект был поддержан.

Серия начиналась на Очаковском железобетонном заводе в 1980 году (с 2001 г. ДСК-2 входит в «ГК ПИК»). Новый в то время продукт оказался весьма сильным и сделал настоящий прорыв в панельном домостроении. Это были 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Более высоких домов в Москве тогда было не найти. Все жилые дома КОПЭ строились из компоновочных объемно-планировочных элементов, что и послужило названием серии. На момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции — становилось возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир.

Через 5 лет серия была усовершенствована, что позволило формировать индивидуальные объемно-планировочные решения в зависимости от конкретной градостроительной ситуации или пожеланий заказчика. Состав квартир тоже стал разнообразным — появились меридиональная и широтная планировка, рядовые, угловые, поворотные секции.

Каждый КОПЭ являлся более мелким элементом, чем блок-секция. В то же время это был законченный типовой элемент, конструктивно сформированный на всю высоту здания, от фундаментов до крыши, имеющий свои архитектурно-планировочные и технико-экономические характеристики. Блокируясь между собой в определенном порядке, КОПЭ образовывали компоновочные типовые жилые секции - разной этажности и квартирографии. То есть в системе КОПЭ впервые был заложен принцип «открытой» типизации блок-секций, ставший одним из основных в нынешних новых стандартах жилой застройки.

Всего модификаций серии «КОПЭ» было семь: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ «ПАРУС», КОПЭ «Башня» и «Башня М». Если вкратце, то поколение домов 1980-х отличалось тем, что там не было переходных балконов и фасады были плоскими и чистыми. В 1990-х при обновлении пожарных требований появились балконы, лоджии и переходные балконы, в то время как фасады стали более сложными. А в поколении КОПЭ 2000-х годов фасады стали более цветными и удалось уменьшить межпанельные швы.

В целом можно сказать, что серия КОПЭ и сегодня удовлетворяет всем требованиям нормативной документации в части планировочных решений и инженерно-технического оснащения. Так, в домах этой серии с 2011 года устанавливается современный лестнично-лифтовой узел, полностью адаптированный для людей с ограниченными возможностями. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления.

Приведем некоторые характеристики КОПЭ:

Внутренние стены — несущие с шагом 3,6 или 6 метров;
Три лифта в каждом подъезде (пассажирский и 2 грузопассажирских);
Балконы или лоджии во всех квартирах (выносные);
Возможна постройка домов переменной этажности;
Проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир).

Дома серии КОПЭ полностью удовлетворяют всем современным противопожарным нормам:

Автоматические системы дымоудаления;
системы подпора воздуха;
Извещатели о пожаре;
Незадымляемая лестница;
Система пожаротушения мусоропроводов (с 2000 г. в домах серии КОПЭ применяется экологически чистый мусоропровод).

В настоящее время дома серии КОПЭ строятся с подземными гаражами и первым нежилым этажом по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными помещениями для различного назначения: магазинов, офисов и пр. — из монолитного железобетона.

То, что дом на улице Ельнинская, вл.14Б является последним из серии КОПЭ, которые «ПИК» возводит в Москве, связано с тем, что компания перешла к строительству новой индустриальной серии «ПИК-1», разработанной ГК в 2014 году в соответствие с требованиями 305 Постановления Правительства Москвы, пояснили представители застройщика. В новом индустриальном продукте применяются современные архитектурные решения, возможна вариативность отделки фасадов без выделения межпанельных швов, новая типология размеров оконных блоков, различающихся по высоте и ширине, гибкая квартирография, позволяющая формировать планировки квартир в зависимости от потребностей проекта.

Дома новой серии имеют повышенный класс энергоэффективности за счет герметизации межпанельных стыков и отсутствия «мостика холода». Типовые секции «ПИК-1» позволяют создавать основу для формирования двух типов застройки — квартальной и смешанной.

В начале 2015 года дома новой индустриальной серии уже вышли на рынок. Их можно увидеть в проектах , и ЖК «Мещерский лес».

Планировка после реконструкции

Не является секретом тот факт, что архитекторы неохотно берутся за перепланировку квартиры в серийном железобетонном панельном доме, где внутренние межкомнатные стены толщиной 14-18 см - несущие. Такие конструкции крайне уязвимы для любого вмешательства в целостность стен, а, стало быть, и во всю несущую структуру здания.

Вы можете возразить: налево и направо в Москве и за ее пределами в панельных домах частично сносят несущие стены, устраивают в них огромные арки и дверные проемы. Да, конечно, это реально, однако при условии соблюдения как минимум трех условий.

Ваша квартира находится на верхних этажах, где нагрузка на несущие внутренние стены минимальна.
Необходимо привлечь опытного инженера-конструктора, который, проведя обследования и установив тип армирования внутренних стен, определит специальные меры, обеспечивающие полное сохранение жесткости и несущей способности здания. Все это должно быть задокументировано и снабжено чертежами, по которым будут работать квалифицированные рабочие. Сразу оговоримся: в роли инженера не должен выступать архитектор и тем более дизайнер (у которого нет соответствующего технического образования).
Cогласование в официальных инстанциях (это относится к перепланировкам во всех типах зданий и сооружений). Каждое согласование требует больших затрат личного времени, энергии, а главное - немалых денежных средств.

Второе и третье условия легче выполнить с помощью "профессионалов", но это ощутимо увеличит и без того крупную сумму. Короче, перепланировка подобного рода - «удовольствие» для людей обеспеченных. Самовольное же решение пробивать проемы в капитальных стенах и Ваша личная «ремонтно-строительная самодеятельность» могут привести к самым непредсказуемым и малоприятным последствиям, вплоть до судебных разбирательств. Которые, в свою очередь, повлекут уже вполне предсказуемые последствия.

Предлагается несколько вариантов перепланировки квартиры, уместных для семьи из двух, трех или четырех человек. При этом автор не будет ссылаться на конкретные отделочные материалы и давать указания по подбору мебели, поскольку поставил перед собой задачу по зонированию типовой квартиры.

Вся «игра линий» на представленных планах, сопряжение различных материалов не являются единственно верным решением и не всегда будут комментироваться. Читатель вправе стереть мысленно авторские «фокусы», оставив лишь то, что на его строгий взгляд имеет рациональное зерно и может пригодиться. Это же относится к мебели и ее расстановке. Предложенные шкафы-купе могут заменяться платяными шкафами, старорежимными стенками, диван-кровать просто на кровать, кухонные столы на традиционные уголки.

Так же читателю предлагается творчески подойти к решению перепланировки и стать соавтором в этом важном вопросе. Для начала возьмите ножницы и разрежьте планы на составляющие: кухни, санузлы, гостиные, детские, спальни и прихожие. Наиболее полюбившиеся части из разных планировок наклейте на заранее заготовленную схему. Вооружившись цветными карандашами и красками, можно раскрасить стены, пол и мебель в привычные для Вас цвета. Оставшиеся обрезки журнальных страниц уберите со стола.

И если на Вашей "мозаике" окажутся три спальни, без прихожей и гостиной, - это тоже имеет право на жизнь. Особенно, если сама жизнь того требует. Главное - не забудьте о необходимости кухни и санузла.

Читатель согласится, что у него есть большие возможности для самостоятельной работы с мебелью, полом, стенами. Вот только манипуляции с потолком затруднены причинами, глубоко уходящими в отечественную и мировую историю, вопросы политические, экономические, социальные и Бог знает какие еще, таинственным образом вылившиеся когда-то в решение отдельных должностных лиц, определивших высоту Вашей квартиры в 2 м 65 см как достаточной. Одним словом, маловат потолок для больших перепадов высот с модными встроенными галогеновыми светильниками.

Думаю, решение о том, можно ли "работать" с потолками, читатель примет самостоятельно. Кстати, сам автор родился, вырос, воспитывался и получал образование при потолках 2 м 50 см.

Подводя итог сказанному, заметим, что если кто-то из читателей воспользуется некоторыми идеями скошенных стен, задрапированных проемов, «бестумбочковых» кроватей, супрематических «выкроек» паркета, автор будет польщен и рад за себя, Вас и Вашу обновленную квартиру.

Первоначальная планировка квартиры

Акцент на колонны

Декоративные колонны вдоль стены объединяют гостиную и прихожую в единое стилевое пространство. Колонны могут нести и функциональную нагрузку, например, к ним могут крепиться стеклянные или любые другие полки.Изогнутая линия сопряжения керамической плитки и паркета являясь, безусловно, декоративным элементом, вносит дополнительный эффект. Шкаф-купе для верхней одежды в прихожей объединен с платяным шкафом в детской комнате, поэтому над дверью можно устроить антресоль или турник.

Две семьи в одной квартире

Вариант для молодой семьи, проживающей с родителями.

Для экономии площади у молодоженов можно использовать не стационарную двухместную кровать, а разборный диван. Вытянутая форма спальни дает возможность устроить небольшое гардеробное помещение (dressing room), которое посути является укрупненным шкафом,позволяющим не приобретать громоздкую корпусную мебель. Вместо традиционных дверей (для экономии средств и создания определенного стиля) иногда используют драпировки. В такой гардеробной хранят не только одежду, но и вещи, необходимые в быту.

Планировка после реконструкции

Все для гостей

Допустим, что в этой квартире живут лишь два человека, у которых гости часто задерживаются допоздна. Тогда одна из комнат могла бы быть гостевой спальней. Угловой диван в комнате раскладывается до размеров внушительной кровати. Если интерьер комнаты решен в общем стиле, она могла бы быть частью гостиной. Спальня разделена примерно на две равные части остекленными раздвижными панелями. Уровень пола в спальном отсеке поднят на 15-20 см и покрыт мягким ковролином. Кровать заменяет большой матрас, усеянный в живописном беспорядке всевозможными подушками, что привносит некоторую богемность в интерьер. Наличие в спальне раздвижных панелей, позволяет использовать часть помещения во время больших вечеринок.

Планировка после реконструкции

Гостиная в дальней комнате

Рассмотрим вариант размещения гостиной в дальней комнате. Она условно разделена барной стойкой, низкой длинной тумбой или витражом. В спальне предложена традиционная "стенка". В детской комнате для экономии пространства вдоль одной из стен можно расположить корпусную мебель. Детские стенки - конструкторы с различными видами встроенных кроватей, шкафов и полок дают возможность компактно разместить необходимую мебель, а также спортивно-игровые элементы. Мебель, выбранная Вами, может вписываться в общий колорит квартиры, либо, наоборот, создавать свой особый мир.

Планировка после реконструкции

Для семьи с двумя детьми

На этот и следующий вариант рекомендуется обратить внимание родителям, у которых двое маленьких детей. Платяной шкаф делит детскую комнату на спальную зону, состоящую из двух, расположенных друг над другом, кроватей и зону для занятий и игр. Над тамбуром в cпальной зоне могла бы быть расположена антресоль. Давайте вместе пофантазируем и предположим, что Вы нашли возможность пробить проем в несущей стене между кухней и гостиной в виде небольшого раздаточного окна (что с конструктивной точки зрения легче выполнимо). Вы можете установить обеденный стол в проем и, в зависимости от настроения, быстро перемещать его из кухни в гостиную и наоборот.

Планировка после реконструкции

Все в театр!

Гостиная комната отделена от прихожей живописными портьерами, напоминающими театральный занавес. Круг из паркета создает впечатление единства гостиной с соседними помещениями. В детской комнате кресла-кровати могут быть разделены декоративным простенком или ширмой. Расположение письменных столов имеет разные варианты, но лучше позаботиться о естественном освещении. Санузел на этой планировке разделен. Ванная комната большая, без душевой кабины. В нишу встроена стиральная машина, над которой можно установить полки либо навесной шкаф. Пол на кухне будет выглядеть интересней, если часть его выполнена из керамической плитки, а другая - из паркета со вставками той же плитки.

Планировка после реконструкции

Перетекающее пространство

Новое решение основывается на применении перегородок и подвесных потолков криволинейной формы, а также на скруглении прямоугольных очертаний стен путем подшивания фальш-стен из гипсокартона. Такие приемы позволяют создать интересный, мягкий по линиям интерьер и вдобавок уменьшить площадь коридоров.

Квартира для двух взрослых людей.

Предлагается деление пространства квартиры на две зоны - жилую (гостиная, спальня) и вспомогательную (холл, кухня, столовая и санузел). Коридор, ведущий из холла на кухню, ликвидируется, и за счет этого формируется большой совмещенный санузел - 8,9 м 2 (вместо 4 м 2 по типичной планировке).

Жилая площадь квартиры сокращается. На месте детской размещается столовая, соединенная порталом с кухней. В этом случае необходимо пробить дополнительный проем в капитальной стене, что требует согласования и разрешения. В столовую теперь попадают непосредственно из холла, два пространства разделены лишь шкафом-купе, закрывающим входную дверь. Однако часть проема свободна, и это позволяет не только визуально связать оба помещения, но и впустить в прихожую естественный свет. В холле, напротив окна, рекомендуется установить зеркало, которое зрительно увеличит помещение.

Спальня в глубине квартиры - наиболее изолированная комната. Она разделена на две части - зону шкафов и собственно спальную. Поставленная под углом кровать придает пространству своеобразную динамику. Разделение на зоны подчеркнуто и различными видами напольных покрытий (паркетная доска и ковролин), а также перепадом высот потолка.

Гостиная в квартире небольшая, часть ее занимает овальный коридор из холла в спальню. В решении коридора также использовано понижение потолка. Для уюта в гостиной уместно расположить угловой диван и электрокамин.

Предлагаемые решения перепланировки квартиры (свободное перетекание пространства с минимумом дверей) и относительно недорогие отделочные материалы (плитка, гипсокартон, ковролин) лишь незначительно увеличивают стоимость отделочных работ по сравнению с типовым решением. Второй вариант является более трудоемким за счет пробивки проема, но зато позволяет использовать площадь квартиры практически полностью.

Планировка после реконструкции

Заменим угол на овал!

Квартира рассчитана на семью из двух взрослых и одного подростка.

При перепланировке снимаются лишь существующие перегородки, пробивать проемы в капитальных стенах не предполагается. Изменяется функциональное зонирование квартиры. В центральной ее части, на месте бывшей детской, размещается кухня, площадь которой в этом случае увеличивается с 10 до 13 м 2 . Кухня отделяется от прихожей встроенным шкафом-купе, кухонным шкафом цилиндрической формы и аркой, подшитой из гипсокартона.

Перемещение кухни позволяет значительно увеличить фронт кухонной мебели, разместив шкафы под окном. Особую оригинальность может придать помещению мебель - стол грушевидной формы с вертикальной металлической стойкой в центре, на которую нанизаны круглые корзины из металла. Для того, чтобы скрыть сливную канализационную трубу из кухонной мойки и обеспечить требуемый слив от других сантехнических приборов, уровень пола в санузле и коридоре, ведущем в детскую, поднимают на одну ступень (Н = 0,15 от у.ч.п.).

Санузел при перепланировке предлагается сделать совмещенным (площадь его возрастет с 4 м 2 до 6,6 м 2). Теперь здесь можно разместить угловую ванну, биде, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Детская, расположенная на месте бывшей кухни, изолирована от остальной части квартиры и имеет выход на балкон.

Гостиная соединяется с холлом коридором криволинейной формы. Продолжает эту линию овальный подвесной потолок над зоной столовой и скругленные очертания границ плитки на полу. Торцевой стене гостиной также придается форма овала путем подшивания фальш-стены из гипсокартона. Деление помещения на две зоны (столовую и зону отдыха) подчеркнуто использованием различных видов покрытий - керамической плитки и ковролина.

«Изюминкой» интерьера спальни, наряду с округлой стеной, становится окно-иллюминатор, позволяющее осветить коридор и создать «корабельное» настроение. Морскую тему в спальне могут продолжат окрашенные в горизонтальную полоску стены и другие детали интерьера.

Планировка после реконструкции

Вывод. При использовании идентичных отделочных материалов в квартире ТП (типичной планировки), А ("Перетекающее пространство") и В ("Заменим угол на квадрат") предложениях, их стоимость составит приблизительно одинаковую сумму: $ 7 600; $ 6800; $ 6500.
Если принять условно стоимость отделочных работ одинаковой (хотя в различных строительных фирмах она колеблется), то удорожание произойдет за счет:

Сноса перегородок.
Пробивки проема (А).
Организации подиума. B
Строительства новых ГК перегородок и подвесных потолков.

Подсчеты показали, что сумма удорожания на оба варианта - $ 1 300.

Отделочные материалы	Цены в $/м 2	Площадь, м 2			Общая стоимость материалов, $
Отделочные материалы	Цены в $/м 2	ТП	А	В	ТП	А	В
Плитка cтеновая/напольная	25/30	32/25	33/23	25/50	800/750	825/690	625/1500
Ковролин	10	25	12	37	250	120	370
Паркетная доска TARKETT	45	26	42	-	1170	1890	-
Краска «ТИККУРИЛА»	10	226	195	199	450	390	400
Двери одинарные/распашные	300/800	51	1/1	3/-	1500/800	300/800	900
Окно-иллюминатор	250	-	-	1	-	-	250
Шкафы встроенные	200	9	6	13	1800	1240	2600
Подвесной потолок в ванной	30	4	8.9	6.6	120	267	198
Гипсокартонные стены/потолки	8,4/3,2	-	15/12	21/10	-	126/36	177/32
Работы
Снос перегородок	7	-	26	26	-	182	182
Пробивка проема	250	-	2.5	-	-	625	-
Организация подиума	40	-	-	8	-	-	320
Возведение перегородок	19	-	27	31	-	513	589

Информационные технологии — в жизнь!

Коммуникации, информационные сети, связь, радиоволны окутывают гигантской паутиной и объединяют разные города, совершенно непохожие по стилю и функции объекты. Квартира представляет собой одновременно и зеркало, и средоточие всех этих современных тенденций.

Человек не может существовать в информационной блокаде. Ему необходимы все средства связи и информации: телефон, факс, компьютер, аудиосистема, радио, спутниковая антенна и, наконец, телевизор. Телевизор занимает в современном доме центральное место, возле него собирается вся семья, друзья, он становится своего рода смысловой доминантой жилища. Вокруг ставится акустическая квадросистема. Все объединяется в сеть с аудиосистемой и далее - с компьютером, спутниковым приемником и т. д. до бесконечности. Человек живет внутри информационно-коммуникационной сети. "Стерильной" (да и то не всегда) остается лишь зона отдыха - спальня.

В интерьере использованы высокотехнологичные материалы последнего поколения: конструкции из металла, синтезированные материалы, оптико-волоконные провода, светильники из световолокна, аудио-видеоаппаратура класса HI-END, звукоотражающее напыление на стенах, а также декоративные элементы, символизирующие жизнь на новом витке цивилизации.

Планировка после реконструкции

Гроссмейстерская рокировка

Данный вариант основан на полной смене функциональных назначений помещений квартиры. Кухня и санузел меняются местами. Это позволяет организовать своего рода оздоровительный комплекс с гидромассажной ванной-парной и тренажером, который предлагается поместить на застекленном и утепленном балконе. Кухня приобретает утилитарно-функциональное значение и используется лишь для приготовления пищи. В помещении бывшей «детской» организуется полноценная столовая, а в образовавшемся в результате перепланировки пространстве располагается гостиная зона отдыха с местом для телевизора. Прихожая отделена от столовой функциональной перегородкой из стеклоблоков, которая одновременно скрывает проем входной двери квартиры и создает ощущение большого переплетенного пространства. Комплексная перепланировка помещения позволяет получить единое пространство гостиной, столовой, прихожей и кухни, что определяет квартиру как своего рода «студию». Спальные помещения спланированы традиционно, однако спальня размещена в «гостиной», а детская в «спальне», что продиктовано общим планировочным решением.

Реализация этого варианта потребует довольно серьезных конструктивных изменений, однако при правильно выполненном усилении образовавшихся простенков несущая способность стен останется в требуемых пределах.

Планировка после реконструкции

«Я знаю, Джимми, Вы хотели быть пиратом...»

Отделываемые поверхности	Наименование помещений	Материалы и виды работ
Пол	Жилые комнаты	Лак глянцевый (финский); паркет TARKETT ламинированный ($ 28 - 1 м 2); ДСП на шурупах; мастика или торцевые гвозди; плинтуса (пластик)
	Прихожая	Существующее перекрытие; выравнивающая ц. п. стяжка; плитка керамическая ($ 20 - 1 м 2); ковролин ($ 16 - 1 м 2)
	Санузел кухня	Существующее перекрытие; гидроизоляция (рубероид на мастике) с заходом на стены до 200 мм.; выравнивающая ц. п. стяжка; плитка керамическая ($ 20 - 1 м 2); затирка (финская)
Стены и перегородки существующие	Жилые комнаты	Штукатурка, шпаклевка; грунтовка; бумажные обои ($ 9 - рулон 1050 51 см)
Стены и перегородки существующие	Санузел кухня	Штукатурка; шпаклевка; керамическая плитка на мастике пр-ва Чехии ($ 22 - 1 м 2); затирка (финская)
Перегородки воздвигаемые	Жилые комнаты	Пенобетон; шпаклевка; грунтовка; виниловые обои ($ 14 - рулон 1050 51 см)
	Санузел кухня	Пенобетон; гидроизоляция; шпаклевка; керамическая плитка на мастике пр-ва Чехии ($ 12 - 1 м 2); затирка (финская)
	Прихожая	Перегородки из стеклопакетов ($ 300 - 1 м 2)
Двери	Входная	Металлическая типовая ($ 450 - 1 шт.)
Двери	Межкомнатные	Деревянные, гладкие, с фурнитурой и наличниками ($ 350 - 1 шт.)
Подоконники		Постформинг ($ 120 - 1 плита 300 80 см)
Окна		Металлопластик ($ 210 - 1 м 2)
Потолки	Жилые комнаты, кухня	Сухая штукатурка (с перехлестом), шпаклевка; грунтовка; окраска 2-3 слоя
Потолки	санузел	Подвесной металлический потолок ($ 38 - 1 м 2)
Электрика		Выводы под люстры; выводы под бра; вывод внутреннего галогенного освещения в подвесные потолки; электрические розетки ($ 12 - 1 шт.)
Слабые токи		Телефонные розетки ($ 8 - 1 шт.)
Водопровод и канализация		Замена водопроводных труб
Отопление		Замена радиаторов ($ 70-80 шт.)

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» - всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000. Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком. Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий - КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады - сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	КОПЭ
Регионы строительства:	Москва (Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево), Московская область (Подольск, Голицыно, Люберцы, Вескресенск). В других регионах РФ дома данной серии не возводились.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	современные
Годы строительства:	с 1981 по настоящее время
Перспектива сноса:	сносу не подлежит
Количество секций/подъездов:	2 и более
Количество этажей:	12-22, самые распространенные варианты - 18, 22.
Высота потолков:	2.66
Балконы/лоджии:	Имеются во всех квартирах (после 1986 г.). В КОПЭ-80 (строилась до 1985г.) 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (КОПЭ-2000) все балконы остекляются застройщиком
Санузлы:	раздельные во всех квартирах
Лестницы:	незадымляемые, есть выходы на общий противопожарный балкон
Мусоропровод:	с загрузочным клапаном на каждом этаже, с 2000 г. - экологически чистый мусоропровод с системой пожаротушения
Лифты:	Два пассажирских (400 кг) и один грузопассажирский (650кг)
Количество квартир на этаже:	4 (в некоторых домах по 2, 7, 8, 12)
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира: 38-39/ 17-20/ 10-10,4 2-комнатная квартира: 55-62/ 32-38/ 10-10,5 3-комнатная квартира: 75-82/ 43-54/ 10-13 4-комнатная квартира: 100-102/ 65-70/ 10,3-19 6-комнатная квартира: 131-133/ 97/ 19





Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки в санузлах и на кухнях
Стены и облицовка:	Толщина наружных стен из трехслойных железобетонных панелей – 30 см. Облицовка наружных стен - мелкая квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) либо крупная прямоугольная плитка (КОПЭ-2000). Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки - гипсобетон толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ЖБ-плиты толщиной 14 см.




Тип кровли:	Плоская с рулонным покрытием, внутренний водосток
Производитель:	ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Проектировщики:	Моспроект
Достоинства:	Панели наружных стен характеризуются повышенной теплоизоляцией. 3 лифта. В КОПЭ-2000 имеются: автоматическая система дымоудаления, медная электропроводка, отопительные приборы с регуляторами температуры, окна - пластиковые стеклопакеты КВЕ (Германия)
Недостатки:	Запрещено обустройство проемов в большинстве стен, что ограничивает возможность перепланировки. Консольные лоджии-балконы – запрещено ломать порог. Слабая звукоизоляция.

Игорь Василенко

Дома серии КОПЭ «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы », т.е. это крупнопанельные жилые дома, структура которых, увеличивает вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир в целом корпусе: от 10 до 20 квартир. Строительство серии идет с 1981 года и по настоящее время. С 2008 года существует серия КОПЭ-Башня и КОПЭ-Парус.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: коричневый, бежевый, оливковый, белый, желтый, розовый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин. Глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены. Облицовка мелкой квадратной плиткой или крупной прямоугольной плиткой; глухие торцы и балконы необлицованные .

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг . Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 32-38 м², кухня 10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-54 м² , кухня 10-13 м²; в четырехкомнатных жилая 65-70 м², кухня 10-19 м²; в шестикомнатных квартирах 97 м² , кухня 19 м².

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг. Балконы застеклены застройщиками в домах с 2002 г.. Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы имеют выход на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены - железобетонные панели толщиной 18 - 22 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные навесные панели (бетон - утеплитель полистирол- бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) . Перегородки гипсобетонные 14 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - межквартирные и межкомнатные. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии-балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено.

Достоинства: Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта. Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки ввиду большого наличия несущих стен, а также довольно низкая звукоизоляция межквартирных стен.

Серия панельных домов КОПЭ в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.